Blog

Chirii în Sibiu: De ce fiecare cartier are publicul sau si cum iei decizia buna

În fiecare an, lunile de vară aduc o agitație specifică pe piața chiriilor, iar Sibiul nu face excepție. Fie că este vorba despre studenți care se mută pentru studii, familii sau persoane care își schimbă orașul din motive profesionale, cererea de locuințe închiriate crește vizibil. În paralel, tot mai mulți sibieni — și nu numai — au început să investească în proprietăți imobiliare, cu scopul clar de a le închiria.

Cu toate acestea, persistă un mit: acela că doar zonele centrale sunt „bune” sau „profitabile” pentru închiriere. În realitate, orice imobil se poate închiria, indiferent de cartier, atât timp cât răspunde nevoilor chiriașului potrivit.

Spre exemplu, zona Turnișor este aleasă de mulți chiriași pentru proximitatea față de Zona Industrială Vest (principala zonă economică a orașului) — un avantaj major pentru cei care lucrează acolo și vor să evite traficul urban.

Șelimbărul, pe de altă parte, atrage prin imobile noi, cu finisaje moderne, locuri de parcare private și o atmosferă mai liniștită. Aici se mută adesea persoane care dețin autoturism și nu sunt dependente de rețeaua de transport public.

Cartierele centrale rămân, desigur, populare pentru studenți, elevi și familii care nu au mașină și preferă să fie aproape de școli, universități, magazine sau zone de interes cotidian.

Astfel, afirmația că „doar centrul se închiriază bine” nu mai stă în picioare. Cererea este prezentă în toate cartierele, iar criteriile de alegere țin tot mai mult de stilul de viață, mobilitatea și prioritățile personale.

Mai mult decât atât, în prezent, apartamentele noi din Șelimbăr sau Calea Cisnădiei se închiriază adesea la prețuri mai ridicate decât cele din centrul istoric. Acest lucru se explică prin calitatea finisajelor, mobilierul modern și locurile de parcare — pentru care chiriașii sunt dispuși să plătească și cu 20-30 de euro în plus pe lună.

Pentru investitori, informația este cu atât mai relevantă. Un apartament nou, într-o zonă periferică, este de multe ori mai accesibil la achiziție decât unul vechi, central. În același timp, chiria solicitată poate fi egală sau chiar mai mare, ceea ce duce la un randament mai bun. Diferența economisită la cumpărare poate fi redirecționată spre alte investiții, crescând eficiența portofoliului imobiliar.

Ce ar trebui totuși să știi, indiferent de zonă?

1. Costul real al unei chirii

Chiria lunară este doar începutul. Ia în calcul și cheltuielile cu întreținerea, utilitățile, internetul, parcarea (unde e cazul) și eventualele reparații. Un apartament ieftin, dar vechi, poate genera costuri mari în timp.

2. Locația – mai mult decât o hartă

Accesul la mijloacele de transport, magazine, farmacii, grădinițe sau parcuri este esențial. Pentru unii contează apropierea de job, pentru alții liniștea cartierului. Nu există o „zonă perfectă” universală.

3. Contractul și garanția

Un contract clar, semnat și înregistrat, protejează ambele părți. Garanția cerută (de regulă, o lună de chirie) trebuie menționată în contract, alături de condițiile în care se returnează. Evită înțelegerile nescrise, oricât de tentante par.

4. Starea locuinței

Verifică atent dotările și instalațiile. Un apartament mobilat complet nu înseamnă automat că e și funcțional. E de preferat o vizionare atentă, eventual cu documentarea stării bunurilor la predare.

5. Sprijinul unui specialist

Piața imobiliară poate fi complicată, iar un agent cu experiență îți poate economisi timp, bani și stres. El te poate ghida spre zonele potrivite, negocieri corecte și contracte legale.

Concluzia?

Nu există „zone greșite” pentru închiriere în Sibiu. Fiecare cartier are publicul său, iar decizia ideală ține de profilul chiriașului și de obiectivele proprietarului.

Iar dacă ești în căutarea locuinței potrivite sau vrei să faci o investiție calculată, un specialist te poate ajuta să transformi un simplu apartament într-o alegere inspirată.

Dacă sunteți în căutarea unei investiții sigure, echipa noastră vă poate ajuta să luați cele mai bune decizii, de la evaluare și verificări legale, până la negociere și tranzacționare. Contactați-ne pentru o consultanță personalizată.