Blog

TVA-ul creste, ratele la fel - 1 august vine cu schimbari majore

2025 – Piața imobiliară sub adevărată presiune: TVA crește semnificativ, credite tot mai scumpe

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi va crește brusc de la 9% la 21%. Estimările arată că aceasta va adăuga cel puțin 10.000 € la costul unui apartament, în contextul în care dobânzile la creditele ipotecare au crescut semnificativ. Pentru cumpărători, investitori, dar și pentru agențiile imobiliare, anul 2025 vine cu decizii dificile.

TVA-ul explodează – costuri mai mari pentru toată lumea

Noua reglementare fiscală impune o cotă de 21% TVA pentru livrările de locuințe noi începând cu 1 august. În practică, pentru un apartament standard de circa 100.000 €, aceasta înseamnă un plus de minimum 10.000 €. În marile orașe, unde prețurile sunt mai ridicate, impactul va fi și mai accentuat.

Impactul imediat: cumpărătorii încearcă să semneze antecontracte rapid, până la data de 1 august, pentru a beneficia de cota redusă. Între timp, dezvoltatorii resimt presiunea costurilor, forțați fie să includă TVA-ul în preț, fie să negocieze promoții stricte.

Creditele bancare – dobânzi mai mari, acces mai limitat

În paralel cu majorarea TVA, costurile de finanțare au crescut semnificativ față de acum doi ani, în special din cauza indicilor ROBOR și IRCC. Ratele lunare au crescut cu până la 30% și, în plus, criteriile de eligibilitate s-au înăsprit. Gradul maxim de îndatorare admis a fost redus, ceea ce îngreunează accesul la credite, mai ales pentru clasa medie. Astfel, se resimt dificultăți în obținerea creditelor necesare achiziției.

Efecte combinate: tranzacții în scădere, atenție sporită la investiții

Creșterea TVA și scumpirea creditelor acționează ca un filtru dublu pentru piața imobiliară:

            •          Cumpărătorii evaluează cu mai multă atenție costurile totale de achiziție, eficiența energetică a imobilelor și potențialul de dezvoltare al zonei. Mulți se orientează către locuințe mai mici sau în cartiere alternative.

            •          Dezvoltatorii încetinesc ritmul noilor proiecte, favorizează promoțiile „TVA inclus”, dar riscă o reducere a volumului de tranzacții, care perturbă fluxul de vânzări.

Analizele pieței arată și o scădere de aproape 9% în numărul de tranzacții la nivel național în primele 4 luni ale anului – o reflecție a acestei presiuni financiare crescute.

Recomandare pentru cumpărători și profesioniști din domeniul imobiliar

Cererea pentru locuințe va rămâne constantă, pentru că nevoia de a avea un cămin nu dispare, indiferent de contextul economic sau fiscal. Tocmai din acest motiv, îi încurajăm pe cei care sunt deja în căutarea unei locuințe să își accelereze procesul de achiziție și să profite de regimul actual de TVA, valabil doar până la 1 august. Timpul rămas este scurt, iar formalitățile necesare — de la selecția locuinței până la semnarea contractului — pot necesita mai mult timp decât se anticipează. În același timp, adresăm un apel către profesioniștii din domeniul imobiliar: informarea corectă, completă și transparentă a clienților este mai importantă ca niciodată. Cumpărătorii trebuie susținuți să ia decizii bine documentate, fără întârzieri inutile care le-ar putea anula avantajele fiscale încă disponibile.

Dacă sunteți în căutarea unei investiții sigure, echipa noastră vă poate ajuta să luați cele mai bune decizii, de la evaluare și verificări legale, până la negociere și tranzacționare. Contactați-ne pentru o consultanță personalizată.