Vila de vanzare cu suprafata de 609 mp utili si teren de 950 mp situata in zona ultracentrala a Sibiului

Va oferim spre vanzare o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, amplasata pe un teren de 950 mp, ce detine un front strada de 30 metri, situata in zona ultracentrala a orasului Sibiu.
Locatia si arhitectura sunt punctele forte nr. 1.
Ne aflam în zona ultracentrala, mai exact in apropierea Bulevardului Victoriei, o zona ce abundă de case/vile și de construcții cu arhitectura istorica și regim redus de înălțime.
Vi se oferă un acces facil către multe puncte de interes, precum autobuz, posta, centre comerciale, parcuri, restaurante de renume, universitati, scoli și grădinițe.
Arhitectura imobilul este punctul forte, este una moderna si adaptabila, aspectul exterior îmbină lejer sentimentul de ACASA cu starea de modern oferită de o clădire de business, indiferent ce destinație vei oferii clădirii nu iți vei crea un disconfort.
Ar fi un motiv real de mândrie sa ai un sediu de birou în aceasta clădire, sau, ca întreagul imobil sa fie gazda unui centru de afaceri, a unei clinici medicale private, a unui cabinet notarial, sau a unui restanurant de fite. Idealul este destinatia multipla, atât locuință cât și spațiu de business.
Compartimentarea este una extrem de bine gandita:
DEMISOLUL beneficiază de acces dublu, atât prin casa scării cat si prin curtea din spatele imobilului.
Initial, o parte din spațiul aferent avea utilitate restaurant, astăzi poate fi lejer utilizat ca un spațiu de birou și/sau comercial sau se poate transforma intr-o locuință moderna.
La demisol vom regăsi o camera generoasa de 52.65 mp, 5 spatii de depozitare de 9.25 mp, 6.15 mp, 23.25 mp, 4.25 mp, 10.7 mp, 2 grupuri sanitare de 3.8 mp respectiv 4.55 mp, 4 holuri de 3.15 mp, 7.55 mp, 3.8 mp, 3.6 mp, o camera tehnica de 6.65 mp si o sera/terasa de 65,20 mp. Suprafață utila totala fiind de 204.55 mp.
PARTERUL deține o compartimentare circulara si găzduiește 4 camere, una foarte generoasa de 37.70 mp, 19.50 mp, 21 mp, 22,25 mp, o bucatarie de 12.45 mp, 3 holuri de 5.4 mp, 1.8 mp, 2.65 mp, spatiu de depozitare de 5 mp si casa scarilor de 15.3 mp. De aici ne rezulta o suprafață utila totala de 150.8 mp
ETAJUL 1 găzduiește 5 camere + dependințe: 37.05 mp, 18.9 mp, 15 mp, 20.40 mp, 22.20 mp, o bucatarie de 12.70 mp, 2 grupuri sanitare de 3.65 mp si 4.5 mp, un spatiu de depozitare de 4.70 mp si 3 holuri de 5.10 mp, 1.80 mp, 1.90 mp. Suprafata utila a etajului este de 147.90 mp.
MANSARDA, nu ar mai fi mansarda, dacă nu ar respira un aer ușor diferit fata de restul etajelor! Detine o suprafață utila de 105.85 mp, compusa din camera de 103 mp si grup sanitar de 2.85 mp.
Suprafata totala utila a locuintei este de 609 mp.
Separat de suprafata utila se mai include si 2 terase cu suprafete de 17 mp respectiv 20 mp, inchise cu tamplarie pvc de 5 camere si 3 foi ce sticla, jaluzele electrice, acestea avand structura pe cadrul de metal.
Imobilul a fost reabilitat si renovat in totalitate in anul 2022, iar ca finisaje si dotari beneficiaza de: zidarie din caramida, pereti exterior tencuiti si zugraviti, acopris cu invelitoare din tigla de culoarea maro, vata minerala, rigips, usa de acces din lemn masiv cu geam termopan, usi interioare din lemn si sticla securizata, pardoseli din parchet de lemn masiv si gresie, tamplarie din lemn de 5 camere cu 2 de sticla la interior, tamplarie din lemn la exterior cu geam, pompe de caldura, incalzire prin pardoseala pe fiecare nivel, racire prin pardoseala pe fiecare nivel, tamplarie de tip velux la mansarda cu geam termopan, instalatie electrica cap-scara, prize 380, termostate de caldura in fiecare incapere, prize pentru internet, panou de prize in pardoseala, curtea iluminata ambiental.
TERENUL are o suprafata totala de 950 mp, după construire au rămas liberi cca 710 mp, spațiu ce poate fi utilizat atât pentru locuri de parcare suplimentare, cât și pentru o zona de relaxare, sau zona de business.
Parcarea se mai poate efectua si în fata casei, pe locurile amenajate locatarilor.
Pentru a înțelege cu exactitate compartimentarea și spațiile de la interior, va sfătuim sa vizualizați video-ul de prezentare și pozele anexate descrierii, unde veți regăsi și rlv-urile interioare.
Nu puteam uita de inca un punct forte, INVESTITIA!
Este clar un punct forte, deoarece are la baza dorința reala de investitie, tine cont de piața actuala, totul în speranță unei investitii rapide și a unor potențiali investitori cu calitate, care vor aprecia bunul gust, locația ideală si versatilitatea imobilului.
Valoarea de achizitie a imobilului este de 2.500.000 euro + TVA . ID intern: 1454.