Casa individuala de vanzare la cheie cu 4 camere si 280 mp teren in situata in Lazaret/Gusterita

Va propunem spre vanzare o casa moderna, cu 4 camere și 3 bai, situata in zona Lazaret–Gusterita din Sibiu, intr-un cadru rezidential linistit, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului.
Construita in anul 2026, proprietatea imbina arhitectura contemporana cu o compartimentare inteligenta, dotari tehnice moderne si un spatiu atat interior cat si exterior amenajat, oferind toate premisele unui camin confortabil si functional.
Terenul total este de 277 mp si deschidere la strada de 15 m, unde amprenta constructiei este de 83 mp, terenul liber masoara 194 mp. Curtea este valorificata printr-o amenajare exterioara care completeaza arhitectura moderna a locuintei care consta in: alei si zone pavate, spatiu destinat parcarii, gazon si arbusti decorativi, oferind un echilibru intre suprafetele functionale si cele verzi. In partea frontala a proprietatii, la intrare, se regaseste o zona peisagistica amenajata cu arbusti ornamentali.Spatiile exterioare ofera posibilitatea de a petrece timp in aer liber, fara a necesita amenajarea integrala a curtii de la zero
Regimul de inaltime este de Parter+Etaj+Pod dintre care 128,50 mp reprezinta suprafata utila regasita la Parter si Etaj la care se adauga si podul care masoara 60 mp care la momentul actual destinat depozitarii iar ulterior din prisma inaltimii de 2 m la coama poate fi utilizat ca si spatiu locuibil.
Parterul reprezinta zona de zi si a fost conceput pentru a oferi un spatiu practic, aerisit si bine organizat, cu delimitarea funcționala a zonelor de locuit. Camera de zi care masoara 28.13 mp permite amenajarea unui dinning de 6-8 persoane, ideal pentru relaxare și petrecerea timpului alaturi de familie, bucataria 12,75 mp este partial separa si poate fi usor delimitata complet de restul incaperilor cu o usa, holul generos de 10.00 mp care prezinta posibilitatea de amenajarea a zonei de primire cu pantofar si cuier sau chiar a unei garderobe, baia de 3,78 mp dotata cu geam pentru aerisire si cabina de dus, camera tehnica de 4,19 mp unde se poate amenaja o camara si un spatiu de aproximativ 3.00 mp aflat sub casa scarii pentru a suplimenta spatiul dedicat depozitarii. Tot la parter cu acces din curte casa beneficiaza de o incapere 4,20 mp unde se pot depozita obiectele necesare intretinerii curtii, a gazonului si a arbustilor.
Etajul- zona de odihna, este dedicat confortului si intimitatii, fii alcatuit din: dormitorul matrimonial de 13,13 mp care dispune de propriul dressing 5,38 mp si propria baie de 3,92 mp dota cu geam de aerisire si cabina de dus, alte 2 dormitoare de 14,06 mp si respectiv 12.00 mp, potrivite atat pentru copii, oaspeti sau amenajarea unui birou si baia de 5.00 mp la fel dotata cu geam pentru aerisire si cabina de dus, care deserveste cele 2 dormitoare iar accesul facanduse din holul de 5,59 mp.
Aceasta organizare ofera un echilibru între zona de zi si zona de odihna, fiind potrivita pentru nevoile unei familii.
Proprietatea beneficiaza de un pod desfasurat pe intreaga suprafata a casei, oferind un spatiu generos pentru depozitarea obiectelor sezoniere și a lucrurilor utilizate ocazional.
Din punct de vedere structural casa a fost construita pe structura portanta cu stalpi, grinzi si plansee din beton armat, zidarie din caramida cu grosimea de 25 cm, anvelopare termica exterioara cu polistiren expandat de 10 cm grosime si densitate EPS 80 si zugravita cu tencuiala decorativa siliconata de exterior, acoperis din tigla marca Bramac, izolatie termica intre planseul de lemn dintre Etaj si Pod cu vata minerala de 20 cm grosime si podit.
Casa poate fi predata la stadiul de ALB sau la stadiul complet finisat la CHEIE in limita unui buget prestabilit inclus deja in pretul de vanzare.
Acest sistem de predare ofera viitorului proprietar posibilitatea de a participa la alegerea finisajelor, în functie de preferintele personale si de bugetul alocat, pentru a-si personaliza locuinta inca dinainte de mutare.
Din punct de vedere al finisajelor si al dotarilor imobilul la momentul actual consta in:
-Tencuieli pe baza de var si ciment, pereti gletuiti si zugraviti in vopsea lavabila alba;
-Pardoseala amenajata cu sapa autonivelanta elicopterizata peredatita pentru finisare;
-Tamplarie PVC marca Salamander cu 7 camere ventilatoare si 3 foi de sticla LOW-E
-Centrala termica marca Ariston in condensatie cu incalzire in pardoseala si sistem de termostatare individuala a fiecarei incaperis cu aparataje deja montate si distribuitoare separate pentru fiecare nivel.
-Usa de acces din PVC izolatoare termic si fonic.
-Racorduri de apa, canalizare, gaz, curent mono si trifazic deja trase pe pozitii si contoare montate.
-Instalatii electrice cu tablou general individual si sigurante pentru consumatorii de putere, doze, dulii, prize si intrerupatoare montate marca Schneider, instalatii pentru curenti slabi ( TV, Telefon, Internet );
Casa se poate preda imediat finisata la stadiul de ALB sau in decurs de aproximativ 4-8 saptamani complet finisata la CHEIE, finisaje care constau in: amenajarea pardoselii cu parchet laminat/SPC, gresie si faianta, usi interioare, obiecte sanitare, corpuri de iluminat.
Situata in Sibiu, zona Lazaret–Gușterița, proprietatea beneficiaza de o amplasare intr-un cadru rezidential, cu acces facil catre restul orasului Sibiu.
Localizarea reprezinta o optiune potrivita pentru cei care isi doresc linistea unei zone de case, fara a renunta la accesibilitatea urbana.
Valoarea de achizitie a casei este de 317.000 euro ( cu buget de finisaje inclus ), aceasta poate fi achizitionata si prin accesarea unui credit bancar. ID intern: 3812.